Подъём дома и замена фундамента в Екатеринбурге
Поднимаем деревянные дома домкратами, выравниваем перекос и подводим новый фундамент: винтовые сваи, ленту или столбы. Пока дом поднят, меняем сгнившие нижние венцы. Разбирать дом не нужно.
Старый деревянный дом часто стоит на фундаменте, который давно рассыпался. Двери не закрываются, пол ушёл под уклон, нижние брёвна лежат почти на земле и гниют. Сносить дом не нужно. Мы поднимаем его домкратами, ставим на временные опоры и подводим снизу новый фундамент.
Когда дом пора поднимать
Прямой ответ: когда старый фундамент уже не держит дом, а ремонтировать его нечего. Мелкую трещину заделывают, просевший угол усиливают сваями. Но если под домом крошево из кирпича и бута, проще поднять дом и сделать опору заново.
Признаки, с которыми к нам обычно приходят:
- перепад пола между углами дома больше 5-10 см;
- двери и окна заклинило, их подрезали уже не раз;
- нижние венцы, то есть первые два-три бревна сруба, лежат на земле или стали мягкими;
- старый фундамент крошится руками, местами его нет совсем;
- дом хотят поднять повыше, потому что участок подтапливает весной.
Если трещина свежая и непонятно, двигается ли дом, начинать стоит с маячков. Как их поставить и что они покажут, рассказываем в статье про ремонт фундамента.
Какие дома поднимаем, а какие нет
Домкратами поднимаем деревянные дома: сруб из бревна, брус, каркасный. Дерево гибкое и лёгкое, оно переносит подъём на 20-50 см без вреда для стен.
Кирпичный дом и дом из газобетона целиком не поднимаем. Каменная стена при подъёме трескается. Там работаем по-другому: подводим сваи под просевшую часть или обвязываем старую ленту новой бетонной обоймой.
| Дом | Что делаем | Ориентир по цене |
|---|---|---|
| Сруб или брус до 100 м² | подъём, выравнивание, новый фундамент | подъём от 90 000 ₽ |
| Каркасный дом | подъём за обвязку, новые сваи | подъём от 90 000 ₽ |
| Деревянный дом с кирпичной печью | подъём вместе с печью или разборка печи | после осмотра |
| Кирпич или газобетон | усиление сваями без подъёма | от 7 900 ₽ за сваю |
Как поднимаем дом домкратами
Сначала отключаем и отсоединяем всё, что идёт в дом снизу: воду, канализацию, ввод электричества. Иначе при подъёме трубы порвёт.
Дальше вскрываем старый фундамент в нескольких местах и заводим под дом стальные балки или брус. Под них ставим гидравлические домкраты на 10-20 тонн. Обычно их от 4 до 8, по углам и под длинными стенами.
Поднимаем по кругу, по 2-3 см за раз на каждом домкрате. Резкий подъём одного угла рвёт сруб и перекашивает окна. После каждого шага подкладываем клетки из бруса, это временные опоры, сложенные колодцем. Домкраты держат дом только в момент подъёма, всё остальное время он стоит на клетках.
Обычно поднимаем на 20-50 см. Этого хватает, чтобы завести под дом сваи или залить новую ленту.
Какой фундамент ставим взамен старого
Чаще всего под поднятый дом ставим винтовые сваи. Их можно закрутить прямо под домом, без котлована и бетона. Работа занимает один-два дня, и дом опускают на новую опору почти сразу.
Если сваи не идут из-за камней в грунте или нужен тёплый подпол, делаем бетонные столбы или мелкозаглублённую ленту. Это дольше: бетону нужен примерно месяц, чтобы окрепнуть, и всё это время дом стоит на клетках.
Грунт вокруг Екатеринбурга промерзает примерно на 1,8 м. Старые фундаменты часто клали на 30-40 см, поэтому их и выдавило морозом. Новую опору ведём ниже промерзания или утепляем, иначе через десять лет история повторится. Какой тип подходит вашему дому, разбираем на странице фундамента под дом.
Замена нижних венцов
Венец, это один горизонтальный ряд брёвен или бруса в срубе. Нижние венцы гниют первыми: они ближе всего к сырой земле.
Поменять их удобнее всего, пока дом поднят. Сгнившие брёвна вырезаем, на их место ставим новые из сухого бруса, обработанного от гнили. Между фундаментом и деревом кладём слой рулонной гидроизоляции, чтобы новые венцы не тянули влагу из бетона.
Замена стоит от 4 500 ₽ за погонный метр венца. Сколько венцов менять, видно только после вскрытия: иногда гниль идёт на один ряд, иногда на три.
Сроки работ по этапам
Подъём и выравнивание деревянного дома до 100 м² стоит от 90 000 ₽. Полная замена фундамента вместе с подъёмом, от 240 000 ₽ за дом. С винтовыми сваями вся работа по такому дому занимает 7-12 дней.
| Работа | Сколько длится | Где в это время дом |
|---|---|---|
| Подъём и выравнивание | 2-4 дня | поднимается на домкратах |
| Винтовые сваи под домом | 1-2 дня | стоит на клетках из бруса |
| Бетонные столбы или лента | около месяца с набором прочности | стоит на клетках из бруса |
| Замена нижних венцов | 2-5 дней | стоит на клетках из бруса |
| Опускание и подключение воды и света | 1 день | встаёт на новую опору |
Точную сумму называем после осмотра: смотрим, в каком состоянии сруб, есть ли печь, какой грунт. Если нужен только ремонт отдельного угла, смотрите способы и цены в статье про ремонт фундамента.
Сколько стоит
| Вариант | Что входит | Цена |
|---|---|---|
| Подъём деревянного дома и выравнивание | Балки, домкраты, клетки из бруса, выставка по уровню | от 90 000 ₽ за дом до 100 м² |
| Полная замена фундамента с подъёмом | Подъём, демонтаж старой опоры, новый фундамент, опускание | от 240 000 ₽ за дом |
| Винтовые сваи под поднятый дом | Свая 108 мм, завинчивание под домом, оголовок | от 3 900 ₽/шт |
| Замена нижних венцов сруба | Вырезка гнилых брёвен, новый брус, гидроизоляция | от 4 500 ₽/пог. м |
| Усиление сваями без подъёма | Винтовые сваи с кронштейнами под просевшую стену | от 7 900 ₽/шт |
| Шурф у старого фундамента | Вскрываем опору, смотрим глубину и грунт | от 3 500 ₽ |
| Выезд и осмотр дома | Екатеринбург и область в пределах 30 км | бесплатно |
Цена подъёма указана за деревянный дом до 100 м² без печи. Кирпичная печь, пристройки и подъём выше 50 см считаются отдельно. Смета фиксируется в договоре после осмотра.
Что считаем отдельно
Эти работы в цену выше не входят и идут в смете своей строкой. Нужны они или нет, видно на замере: смотрим грунт, подъезд и то, что уже стоит на участке.
- Замена нижних венцов срубаот 4 500 ₽/пог. м
- Подъём или перекладка кирпичной печирасчёт после осмотра
- Отключение и подключение воды и канализациипо объёму работ
- Отмостка по периметруот 2 400 ₽/м²
- Выезд за пределы 30 км от Екатеринбургаодин раз на объект
Выезд на замер и сам расчёт бесплатные. Смета, которую привозит мастер, собрана из обеих частей сразу: и основных работ, и нужных допов. После подписания она не меняется.
Калькулятор фундамента: посчитайте за минуту
Шесть коротких вопросов. Сумма пересчитывается сразу, её видно в панели справа. Ответы уходят к нам вместе с заявкой, поэтому прораб звонит уже с пониманием задачи.
Какой фундамент рассматриваете?
Какой вариант по несущей способности?
Не уверены, берите средний вариант. Точный диаметр и длину свай подбираем по грунту на вашем участке.
Какое пятно застройки?
Пятно застройки, это площадь по внешнему контуру стен. Дом 6×8 даёт 48 м². Не знаете точно, поставьте примерно.
Нужна обвязка или цоколь?
Что ещё взять в смету?
Что на участке?
Куда отправить расчёт?
Посчитаем подъём и новый фундамент
Опишите дом и пришлите пару фото снизу, назовём вилку до выезда.
РассчитатьКак мы это делаем
Осмотр дома
Меряем перепад по углам, вскрываем старый фундамент, смотрим нижние венцы.
Смета и план
Решаем, какой фундамент ставить, и считаем подъём, опору и венцы.
Отключение и подъём
Отсоединяем воду и свет, поднимаем дом домкратами на клетки.
Новый фундамент
Убираем старую опору, ставим сваи, столбы или ленту.
Нижние венцы
Меняем сгнившие брёвна, кладём гидроизоляцию.
Опускание и сдача
Опускаем дом на новую опору, проверяем уровень, подключаем коммуникации.
Частые вопросы
Сколько стоит поднять деревянный дом?
Подъём и выравнивание дома до 100 м² стоит от 90 000 ₽. С полной заменой фундамента выходит от 240 000 ₽. Точную сумму называем после осмотра, она зависит от состояния сруба и печи.
Можно ли поднять дом с печкой?
Можно, но печь стоит на своём фундаменте и весит несколько тонн. Её либо поднимают отдельно вместе с домом, либо разбирают и кладут заново. Решаем на осмотре, считаем отдельно.
Поднимаете ли вы кирпичные дома?
Целиком нет. Кирпичная и газобетонная стена при подъёме трескается. Для таких домов подводим сваи под просевшую часть или делаем бетонную обойму вокруг старой ленты, без подъёма.
Сколько времени занимает замена фундамента?
С винтовыми сваями дом до 100 м² занимает 7-12 дней, считая подъём и опускание. С бетонной лентой или столбами добавляется примерно месяц: бетону нужно время, чтобы окрепнуть.
Нужно ли разбирать дом перед подъёмом?
Нет. Дом поднимаем целиком, вместе с крышей и полами. Отсоединяем только то, что идёт в дом снизу: воду, канализацию, кабель, иногда крыльцо и печную трубу. После опускания всё подключаем обратно.
Меняете ли вы нижние венцы?
Да, и делать это удобнее всего, пока дом поднят. Гнилые брёвна вырезаем, ставим новый брус, обработанный от гнили, и кладём гидроизоляцию от бетона. Цена от 4 500 ₽ за погонный метр.
Смотрят вместе с этим
Винтовые сваи
Стальные сваи уходят ниже промерзания. Фундамент готов за 1-2 дня, без земляных работ.
Фундамент под дом
Поможем выбрать тип под ваш грунт и стены. Расчёт, смета, работы под ключ.
Отмостка
Бетонная полоса вокруг дома с уклоном. Отводит воду и защищает фундамент от пучения.
Рассчитать подъём дома
Оставьте заявку: имя и телефон. Приедем, посмотрим сруб и старый фундамент, посчитаем смету.
Словарь простым языком
Чтобы не спотыкаться о термины в тексте и в смете.
- Винтовая свая
- Это стальная труба с лопастью на конце. Её закручивают в грунт как саморез, пока лопасть не дойдёт до плотного слоя.
- Буронабивная свая
- Это бетонный столб, который делают прямо в земле: бурят скважину, ставят арматуру и заливают бетон.
- Забивная свая
- Это готовый железобетонный столб заводского литья. Его забивают в грунт молотом, как гвоздь.
- Оголовок
- Это стальная площадка, которую приваривают на верх сваи. На неё потом ложится обвязка или первый венец дома.
- Ростверк
- Это балка, которая связывает головы свай в общую раму. Бывает бетонная или из стального швеллера.
- Пятно застройки
- Это площадь дома по внешнему контуру стен, вид сверху. Дом 6×8 метров даёт пятно 48 м².
- Ленточный фундамент
- Это бетонная полоса под всеми стенами, замкнутая по контуру. Нагрузка от стен размазывается по всей её длине.
- МЗЛФ
- Мелкозаглублённый ленточный фундамент. Лента, которую закладывают на 50-70 см, а не ниже промерзания, с подушкой из песка и щебня под ней.
- Монолитная плита
- Это бетонная плита под всем домом целиком. Дом стоит на ней, как на подносе, и давит на грунт равномерно.
- Пучение грунта
- Это когда вода в грунте зимой замерзает и распухает, приподнимая фундамент. Весной грунт оттаивает и садится обратно, от этого и идут трещины.
- Глубина промерзания
- Это глубина, до которой земля промерзает в самую холодную зиму. Для Екатеринбурга нормативное значение около 1,8 метра.
- Подушка
- Это слой песка и щебня под фундаментом, утрамбованный виброплитой. Он отводит воду и выравнивает нагрузку.
- Опалубка
- Это щиты, в которые заливают бетон, чтобы он застыл нужной формой. После набора прочности их снимают.
- Армокаркас
- Это связанная из арматуры решётка внутри бетона. Бетон держит сжатие, арматура держит растяжение, вместе они не дают фундаменту лопнуть.
- Класс бетона
- Это прочность бетона на сжатие. Пишут как B22,5 (старое обозначение М300). Чем больше цифра, тем прочнее смесь.
- Цоколь
- Это часть фундамента, которая торчит выше земли. Она закрывает подпол от ветра, снега и животных.
- Отмостка
- Это полоса бетона или плитки вокруг дома с уклоном от стены. Отводит дождь и талую воду от фундамента.
- Геология участка
- Это разведка грунта до стройки: копают шурф (ямку) или бурят скважину и смотрят, какие слои лежат и где стоит вода.
- Подбетонка
- Это тонкий слой тощего бетона 5-10 см поверх подушки. Нужен, чтобы арматура не тонула в щебне, а гидроизоляция легла на ровное.
- Прогрев бетона
- Это подогрев свежей заливки зимой греющим проводом. Не даёт воде внутри замёрзнуть, пока бетон схватывается.
- Набор прочности
- Это время, за которое бетон твердеет до расчётной прочности. Половина за неделю, полные 100 процентов за 28 дней.