Фундаменты и винтовые сваи в Берёзовском

Берёзовский, город старых золотых выработок. Под частью участков лежат отвалы и засыпанные шурфы девятнадцатого и двадцатого века. Такой грунт выглядит обычно, но нагрузку держит неравномерно, поэтому проверка основания здесь важнее обычного.

Насыпной грунт и старые выработки

Золото тут добывают с середины восемнадцатого века, и следы остались по всему округу: отвалы породы, засыпанные шахтные стволы, старые шурфы.

Насыпной грунт, это перемещённая человеком земля: отвал, строительный мусор, планировочная подсыпка. Сверху он ровный и сухой, а внутри лежит неплотно и продолжает садиться десятилетиями.

Опирать фундамент на такой слой нельзя. Одна часть дома встанет на плотную землю, другая на рыхлую подсыпку, и через пару зим по стене пойдёт трещина.

Поэтому в Берёзовском мы всегда ищем, где кончается насыпной слой. Пробное завинчивание сваи показывает это за полчаса: пока лопасть идёт легко, под ней рыхлота, сопротивление появляется на нормальном грунте.

Остальная часть округа, обычный уральский суглинок, местами гранит и гнейс близко к поверхности, в пойме Пышмы торф и высокая вода.

Почему сваи здесь берут чаще ленты

Свая передаёт вес дома на плотный слой и проходит рыхлоту насквозь. Для участка с подсыпкой это самое простое решение.

Под деревянные и каркасные дома считаем винтовые сваи, свая 108 мм с монтажом от 3 900 ₽. Готовое свайное основание под дом от 95 000 ₽.

Под газобетон и кирпич нужна другая жёсткость. Там ставим забивные сваи 200×200 мм от 8 900 ₽ за штуку и связываем их бетонным ростверком. Ростверк, это балка по верху свай, которая собирает их в одну жёсткую рамку.

Глубина промерзания суглинка здесь около 1,8 м, расчётная зимняя температура минус 32 градуса. Опору сваи мы заводим ниже этой отметки, тогда зимнее пучение дом не поднимает.

Там, где под насыпным слоем лежит нормальная глина и нужен тёплый пол по грунту, считаем плиту от 6 900 ₽ за м².

Что строят в Берёзовском и округе

Город почти слился с Екатеринбургом, поэтому заказы здесь пополам: коттеджные посёлки и обычный частный сектор.

В новых посёлках по Шиловке и вдоль Режевского тракта строят дома из газобетона и кирпича. Там считают ростверк, плиту и заглублённую ленту под цокольный этаж.

В Старопышминске, Монетном, Сарапулке и Ключевске заказывают основания под баню, гараж, пристрой и замену старого фундамента.

Отдельно идут садовые товарищества вокруг города. Там чаще всего нужна пара десятков свай под дачный дом или террасу.

Подъезд техники в садах и посёлках

Копровая установка, это машина на грузовом или гусеничном шасси. Ей нужен проезд от 3,5 м и пятно для разворота.

В садовых товариществах улочки бывают по 2,5-3 м, с заборами вплотную и низкими ветками. На замере мы это фиксируем и подбираем технику под реальный въезд.

Иногда проще договориться с соседом и завести машину через его участок. Такой вариант мы тоже предлагаем, если хозяин рядом не против.

Замер и сроки

До Берёзовского от Екатеринбурга 16 км, в пути около 25 минут. Город входит в зону бесплатного замера (30 км от Екатеринбурга), поэтому приезжаем без условий и предоплат.

На замере делаем пробное завинчивание, считаем число свай по плану дома и оставляем смету. В договоре она фиксируется и по ходу работ не растёт.

Свайное поле под дом 8×10 м закрываем за 1-2 дня. Лента и плита занимают 10-18 дней с набором прочности бетона, подробности в регламенте.